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赵正挺:商业地产高质量发展要大力发展服务业
发布日期:2022-01-10 23:47   来源:未知   阅读:

  香港正版资料免费大全海南金源租赁公司与海口中湘商贸公司、海南中皇,2022年1月6日,中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店举办,主题为变局与破局:商业地产的下一个十年。

  《中国经营报》记者了解到,在过去的2021年,房地产行业在“三线四挡”和“土地出让两集中”为代表的政策影响下,随着规模增速与利润增速双双下滑,土地红利和金融红利逐渐消失,“稳地价、稳房价、稳预期”被提升至前所未有的高度,房地产行业将进入长期稳定发展的阶段。同时,在疫情防控常态化之下,商业地产行业发展呈现新变局、期待新破局。

  全联房地产商会秘书长赵正挺在会上表示,2021年下半年以来,房地产行业经历了前所未有的深度调控,大家可能都感同身受。“我们在下半年集中通过全国工商联报了四次政协提案和一次专报,得到了相关领导的重要批示,希望我们这个行业能更好。”

  赵正挺说,2021年在新冠肺炎疫情防控常态化的背景下,我国经济活动持续恢复,产业发展稳中有进,主要经济指标保持了较快增长,随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展,商业地产开发投资额以及销售租赁合同、销售租赁的活跃度提升、市场复苏势头强劲,预计未来将进入稳步发展的阶段。

  一方面,商业地产市场供应高峰期或接近尾声,大规模新增供应已经陆续进入市场,未来的去化压力会有望得到缓解。另一方面,商业地产市场租赁需求和大宗交易市场迎来反弹,随着国家产业升级企业扶植政策的陆续出台,以及企业对中国经济信心的恢复,写字楼产业园市场自用、投资需求将会快速提升。商业地产本质上是经营性的服务业,属于第三产业,也是第二产业发展的重要载体,而商业地产作为经营性持有型物业,往往为增加就业机会、稳定就业率提供了空间和场所,同时也是区域经济发展的重要支撑和载体,更是区域税收的增长源。

  第一,将大力发展服务业,刺激写字楼市场的新增需求释放。中国的服务业增加值占GDP比重只有54%,距离服务业较为发达的经济体还有20%到30%的差距。

  第二,大力发展数字经济,通过数字经济促进服务业的发展,加快商业地产闲置资源去化速度,中国的数字经济发展规模目前已经是全球第二,当数字经济不断提升服务业发展质量和规模的同时,也会创造出更多的办公面积需求。

  第三,希望能够通过整个城市一盘棋,政策保持灵活性。需要因地施政和因区域施政,打破行政区域之间阻碍流动的限制和束缚,缓解写字楼发展和供给错配的问题。

  全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示,2021年的商业地产经历了疫情防控的常态化,无论是租赁市场还是大宗交易市场,均取得了超出预期的表现,在“双碳”战略和数字经济的双重加持下,以公募REITs的推出为标志,中国商业地产正在开启新一轮增长周期,即将迎来高质量发展的下一个十年。日前召开的中央经济工作会议提出,房地产行业应该探索新的发展模式,促进良性循环和健康发展,而商业地产也同样需要探索新的发展模式。

  对于商业地产行业,何为新的发展模式?刘凯说,这主要是相对于旧的发展模式,就是开发商的“三高”模式。新的模式一定是高品质的、可持续的、低负债的。探索商业地产新的发展模式,主要应从“双碳”战略、数字经济、城市更新和物业管理四个方面进行思考和实践。

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